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北京市顺义区星誉Beijing小区地下车库，夏季严重返潮积水，地面遍布水渍，湿滑难行，接连出现孩童摔倒、车辆上坡打滑、车窗起雾等安全隐患。业主多次向物业反映要求整改，但是，此前承诺的加装卷帘门方案长期搁置，潮湿难题迟迟无解......
地下车库雨季积水
星誉Beijing小区坐落于顺义区，为2025年10月交付的新建住宅。今年入夏后，小区地下车库潮湿积水问题全面暴发。业主刘女士告诉“问北京”记者，7月雨季，车库潮湿状况最为严重，地面成片积水，即便近期降雨大幅减少，车库地面、墙面依旧湿润，随处可见积水痕迹。
地面水迹明显
刘女士告诉“问北京”记者，她的孩子在车库内多次因地面湿滑摔倒，不少住户也都遭遇过同类情况。此外，潮湿环境还给车辆通行带来风险，包括车库上坡路段积水打滑，冷热温差致车辆挡风玻璃快速凝结水雾遮挡视线，引发剐蹭事故等。
业主多次找到物业寻求解决方案，但物业仅给出加装隔离门的口头答复，整改工作一拖再拖，始终没有实质性落地动作。
晴热天气，潮湿不减
物业：冷凝水致车库潮湿
针对业主集中反映的地库潮湿问题，小区物业工作人员向记者说明了积水形成的主要原因。据介绍，地下车库常年温度偏低，夏季室外高温热气涌入，冷热空气相遇形成大量冷凝水，是地面持续潮湿的根本诱因。目前，物业已在地库投放多台除湿机，不间断运行，同时安排保洁人员增加地面水渍清扫频次，通过人工方式临时缓解湿滑问题。
瓷砖地面更加湿滑
物业规划的长效治理方案是，在车库出入口加装卷帘门，依靠物理隔断减少室外热空气灌入，从源头减少冷凝水生成。物业方坦言，整套卷帘门加装工程费用较高，现阶段正持续与开发单位沟通费用分摊、施工排期等事宜，相关流程推进较慢，暂时无法快速动工，相关负责人承诺会持续跟进协调，不会放任潮湿问题长期存在。
墙面及玻璃潮湿情况同样严重
“问北京”记者也拨通了项目开发单位北京城建兴顺房地产开发有限公司的联系电话，工作人员表示，会内部核实相关情况，核实完毕后会进行回复。直至发稿，记者没有收到开发商给出的正式处理方案与答复意见，开发商尚未针对车库整改拿出明确态度。
街道：潮湿分季节性、阶段性
针对这一问题，“问北京”记者又联系到属地顺义区石园街道。接到记者反映后，街道第一时间对星誉Beijing地下车库开展全面核查工作。工作人员首先调取了车库全部规划、施工、验收档案，核对了消防安全、工程建设全部指标，确认车库手续齐全，完全符合国家建设规范，不存在设计缺陷、施工不达标的问题。
针对业主反映的问题，街道工作人员梳理出两大潮湿诱因，一是季节性气候因素，夏季室外气温可达30℃以上，地下车库仅十几度，冷热空气频繁交替持续产生冷凝水；二是阶段性入住因素，当前小区七成车位尚未完成销售，入住业主偏少，每日进出车库车辆有限，带入车库的热空气量少，车库内部空气流通调节能力不足。街道工作人员表示，后期入住率提升、通行车辆增多，空气循环改善后，潮湿情况会自然得到一定缓解。
明确时间节点与资金保障
针对车库潮湿问题，石园街道制定了整改计划，并对物业落实情况进行全程监督管控。街道工作人员表示，现阶段将硬性要求物业将车库除湿机、排风设备24小时持续开启，不间断降低车库空气湿度，常态化清扫积水，保障业主通行基础安全。
目前，街道已牵头协调物业与开发商达成一致，卷帘门加装工程报价已经全部完成，确定施工完成节点为8月中旬。资金方面由物业先行垫付施工款项，依托开发商两年质保周期结算，全程不占用业主物业费与公共维修基金。
出地库后，车窗瞬间起雾，安全隐患突出/业主供图
街道方面表示，将严格落实各项整改工作进度，定期跟进施工落实情况，倒逼责任方按期完成全部改造，彻底改善地下车库潮湿积水现状，保障全体业主停车、出行安全。
后续进展，"问北京"将持续关注。
来源：问北京股票配资那家好
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